【 網路地產王 /曾炳鈞/綜合】 　　在台北市中心，無論是頂級豪宅或是小豪宅，凡是與「豪宅」兩字沾上邊，單價一定從百萬喊起。位於松山區環亞商圈的小豪宅預售案，先天具備地段優勢，後天又有藝人白冰冰的代言加持，每坪單價已從95萬，一路攀升至135萬，不但令業界嘖嘖稱奇，白冰冰也因為訂了兩戶，一旦脫手，價差獲利破千萬。   ■　 看好環亞商圈 白冰冰4千萬置產 　　來到台北市松山區的環亞商圈，這裡隨處可見高檔百貨賣場、知名飯店、外商企業到處林立，此外，還有台北小巨蛋、敦北林蔭大道以及明星學區，如此優質的生活機能加上絕佳地段，可說是投資客心目中的績優股。 　　演藝圈的大姊大白冰冰擅於投資、眼光精準，一聽說環亞商圈難得有新建案推出，不但親自到了接待中心，還當場一出手就買了兩戶。「敦北苑」代銷業者葉東豪表示，白冰冰買兩戶合併四十二坪、二樓有露台，價格每坪95萬元，因為我們開價已經漲到135萬元，她算算說賺了八百多萬。 ■　兩岸大三通 豪宅單價挑戰3百萬 　　憑著這份難得的機緣，白冰冰與代銷業者相談甚歡，成了建案的最佳代言人，買氣更是旺上加旺。業者表示，環亞商圈的 中古屋 ，開價已經喊到七十萬左右，由於目前的土地取得成本愈來愈高， 預售屋 每坪開價一百萬起跳，一點也不為過。 　　針對目前很多人爭論房價能不能炒到三百萬，葉東豪預估，兩岸大三通非常有機會，首當其衝就是台北市松山區。位於王朝飯店後方的預售屋「敦北苑」正在建構中，採用進口高級建材，打造21戶小豪宅，每層兩戶，坪數最小21坪、最大42坪，或許是剛好搭上豪宅熱潮，每坪單價從潛銷期間的95萬，一路漲到135萬，預計明年完工之後，將挑戰一百六十萬大關。 【網路地產王www.vrhouse.com.tw】

【 網路地產王 /曾炳鈞/綜合】 　　時下空調產品，不僅結合冷暖功能，有的還附加空氣清淨功能，對於有過敏兒的家庭來說，等於一機多用途，實用又划算。不過空調達人江威龍指出，選購標榜負離子抑菌的空調產品，一定要注意是否有回收負離子的系統，否則所謂的抑菌等於只做了半套。   ■　都市廢氣多 空氣品質拉警報　 　　喧囂的車潮排放廢氣，擁擠的人潮聞到壞口氣，由於正值流感的高峰期，三不五時還傳來咳嗽、噴嚏聲，令人神經緊繃，不得不暫時停止呼吸！對於現代都會人而言，放心深呼吸，享受清新的空氣，似乎成了一種奢求。 ■　發射加回收 負離子全面抑菌 　　空調業者針對這個趨勢與需求，紛紛推出號稱能夠抑菌，甚至殺菌的負離子空調機種，不過空調達人江威龍指出，目前市面上部分負離子空調機種，僅做到發射負離子的功能，沒將負離子回收到空調濾網，所謂的「抑菌、殺菌」其實等於只做了「半套」。 　　江威龍表示，這是一款完整的空調清淨系統，除了有e-ion負離子的發射之外，還有完整正電回收負離子的清淨系統，與他廠牌的比較，他廠牌只有負離子的發射，沒有帶正電的濾網，可以將負離子做完美的回收，跟他廠牌的最大差異點就是說，他廠牌只有半套。 ■　自動偵測抑菌 功效近百分百 　　江威龍推薦的這款新上市空調機種，從負離子的發射到回收一次完成，全面抑菌的過程看得一清二楚，只要注意空調室內機的面板右下方，LED燈從藍燈變成橘燈，表示室內空氣逐漸污濁，如果從橘燈再轉換成紅燈，這意味著室內空氣已經到嚴重地步，空調自動偵測後，立即啟動抑菌功能。 　　江威龍指出，我們曾經利用e-ion的空氣清淨裝置，以病毒或葡萄球菌做實驗，抑菌效果可達到99.9%。 ■　環保新冷媒 臭氧層零負擔 　　這款結合冷暖、清淨的空調機種，從裡到外都幫消費者設想周到，從抑菌到省電、省空間，當然也沒忘了保護地球的企業使命，採用環保新冷媒，臭氧層零負擔，讓消費者自在享受清新空氣，放心深呼吸。 【網路 居家 王design.vrhouse.com.tw】

【 網路地產王 /曾炳鈞/綜合】 　　平抑房價的聲浪高漲，台北市研擬課徵豪宅稅，行政院長吳敦義打算提高供給面。探究房價到底合不合理，業界聲稱，僅有特定地區與產品漲幅較高，其他地區甚至不漲反跌；不過學者反問，房價合不合理這個問題，民眾的心中早有一把尺。   ■　房價合理與否 產學各執一詞 　　房價有沒有炒過頭、不合理？產學的立場不同、看法自然也不同。遠雄集團公關副總蔡宗易認為，這波房價上漲，漲幅較高的有台北市、台北縣一級城市、 台中 市 七期 重劃區、高雄市美術館，其他地區幾乎沒有什麼漲幅，甚至有些下跌。 　　政大地政系教授張金鶚表示，房價合不合理這件事情，大家心中有一把尺，消費者、生產者都知道，如果你問大部分人都認為不合理，只有少部份人覺得合理，我想大家會判斷。 　　以個案來看，台北市頂級豪宅從單價一百萬、兩百萬，喊到三百萬一坪，連新莊副都心的 預售屋 開價，也從每坪三十五萬起跳；有趣的是，如果從各縣市分析房價，六年前SARS期間，台北縣每坪均價十四萬五千元，目前均價十八萬四千元，六年漲了不到四萬元，仍處於一字頭的房價水準。 ■　課徵豪宅稅 調控房價第一槍？ 　　房價合不合理見仁見智，不過以目前的氛圍，執政當局比較傾向庶民經濟，於是財政部以尊重地方政府的前提下，台北市拋出了課徵豪宅稅的風向球，最快後年施行。 　　張金鶚表示，課徵豪宅稅至少對於當前的氛圍，對於投機、投資客或對豪宅產品的需求，會受到一些打壓。蔡宗易認為，豪宅稅對於豪宅客是九牛一毛，數字不是很大。 　　豪宅與平民住宅等於是「一個市場、兩個世界」，絕對無法放在同一座天平上衡量，真正的豪宅客不在乎九牛一毛的房屋稅，只在乎豪宅的增值空間有多少；至於一般老百姓所關注的房價合理化問題，產學一致認為，房地產資訊公開透明、不扭曲，加上政府做好交通公共建設，塑造更多副都心，加大供給面，房價不跌也難！ 【網路地產王www.vrhouse.com.tw】

【 網路地產王 /曾炳鈞/綜合】 　　明年底台北捷運蘆洲線、南港線東延段預計通車，往後至民國104年，將有捷運信義線、新莊線、松山線與環狀線等陸續完工。針對未來即將成形的雙捷運站，勢必成為增值潛力驚人的房價區段，不過房仲業者表示，多數地段的房價已經提前漲了好幾波，目前最推薦土城線與萬大線交會的捷運永寧站，無論自住或投資提前卡位，「雙捷運宅」房價漲勢可期。   ■　多了捷運加持 房價增值百萬 　　台北東區的捷運站忠孝復興站，從白天到深夜總是人潮車潮不斷，這表示錢潮不斷，探究這個商圈為何成了兵家必爭之地，除了既有的東區商圈之外，還有板南線與文湖線雙捷運的加持，位在這個區段的雙捷運宅，身價自然不凡。 　　房仲業者江龍名表示，簡單來講，雙捷運宅是有一個站別但擁有兩條捷運線交會，這就是我們所稱的雙捷運宅。 　　捷運宅跟非捷運宅，到底身價差多少？國科會委託學者調查發現，以民國八十八年全線通車的捷運淡水新店線為例，捷運宅比非捷運宅的房屋總價，至少貴了109萬元。假使套用這個研究論點在「雙捷運宅」的身上，總價肯定不只多了109萬元而已。 ■　看好捷運永寧站 雙捷運宅潛力大 　　目前房仲業者最推薦的雙捷運站，是位於土城線與萬大線交會的永寧站。房仲業者江龍名表示，永寧站周邊的新成屋，每坪約21萬元可以買到， 中古屋 平均行情，每坪15至18萬元可以取得，如果雙捷運站成形，把台北客拉進來，未來補漲一至兩成可以期待。 　　仔細看看台北捷運規劃路線圖，未來將成形的雙捷運站，少說也有十來個，倘若投資民眾的口袋夠深，位於台北市區的民權西路站、南京東路站或是大安站，也都是投資雙捷運宅的理想地段。 【網路地產王www.vrhouse.com.tw】

【 網路地產王 /尹榛/高雄報導】 　　進入網路世代，忙碌的現代人除了利用週末假日看屋，大多數都是藉由網路找屋、看屋。看準網路行銷成了房地產的重要管道，京城建設最近在網站上，積極招募「京城之友」，更期盼藉由網路，讓陸資前進南台灣，活絡當地房市。   ■　網路e點通 上網看屋是王道 　　買房子，實品屋是一個讓客戶忍不住掏錢下訂的臨門一腳，寬敞的客廳、傢俱的擺設、豪華的燈飾以及每位女主人都夢想能夠擁有的更衣間，但對於工作繁重的上班族來說，看房子只能利用週末假日，上網看屋成了不少人買屋的最主要工具。 　　近幾年，在高雄市推案最多的京城建設，就注意到網路行銷房屋的重要性，最近更投下不少資金，重新架設網站，並且打算透過網站，積極招募所有買過、住過，甚至喜歡京城建設的朋友，加入京城之友的行列，讓服務無遠弗界。 ■　錢進高雄房市 網路行銷拉攏陸資 　　京城建設總經理劉朝森表示，最近我們就推出京城之友，透過網站把以前有購買，對我們長期支持的客戶，可以成為京城之友，可以透過網站的申請加入，效果反應都非常好。 　　甚至對於房子的建議、批評，也可以在網站上留言，京城都會有專人予以解答。打著第一個前進大陸，行銷高雄房地產的京城建設，未來也希望透過網路行銷，讓更多陸資進入南台灣的房地產市場。 　　劉朝森進一步說明，我們也把這樣的一個活動訊息，直接在網站上post出來，在對岸引起關注，事實上他們也進來表明有意願跟我們交流，包括業者、包括一般社會大眾。京城希望，透過網路無國界的力量，活絡南台灣房產資金，重現榮景。 【網路地產王 www.vrhouse.com.tw 】

【 網路地產王 /曾炳鈞/綜合】 　　自去年金融海嘯至今，大台北十大重劃區的房價，以三重重陽橋重劃區的表現最為亮眼，漲幅逼近一成八。業者表示，房價反彈僅是回歸金融風暴前的水準；至於搬遷到三重重劃區定居的台北客，則是看好三重交通便利以及河岸景觀。   ■　台北客移民三重 「小換大」可盪鞦韆 　　真的是太誇張了，在自家的客廳裡盪鞦韆，一派地輕鬆愜意，正對面是落地玻璃窗，可以欣賞千金難買的河岸景觀，這裡是前電視台總監許朝宗位於台北縣三重的新家，正因為空間夠大，才能夠奢侈地在室內盪鞦韆。 　　可說是典型台北客的許先生，原本住在信義區所謂的小豪宅，由於個人家當愈堆愈多，受不了侷促的居住空間，只好「小屋換大屋」搬到一河之隔的台北縣，不過為何會挑中三重重劃區？資深媒體人許朝宗表示，因為一橋之隔就能到台北市中心，再加上水岸的房子越來越少，若在台北市買水岸宅，一坪少說要價80萬、100萬元。 ■　房價漲幅逾17% 業者：回歸合理價 　　或許是英雄所見略同，無論是自住或是投資客，不約而同鎖定三重重劃區。根據台灣房屋調查，大台北十大重劃區的房價，從去年經歷金融海嘯以來，三重重陽橋這個重劃區段的反彈最為驚人。去年八、九月，一坪十九萬起跳，最高二十六萬；今年同一時期，每坪大約二十一到三十二萬左右，漲幅上看一成八。 　　房地產業者陳甫銘分析，去年金融風暴期間，這邊的房價下挫約15%至20%，這次調查說上漲十七個百分點，只是回歸金融風暴之前的水準。目前這個區段的平均合理價位，大約每坪二十五萬上下，業者強調，重陽橋重劃區的房價反彈，只是單純地回歸正常面，絕對沒有漲過頭。 【網路地產王www.vrhouse.com.tw】

【 網路地產王 /曾炳鈞/綜合】   縣市合併升格的議題早就提前發酵，不過房地產業者樂觀預期，明年底台北縣升格為直轄市，北縣門牌改為「新北市」，房價再漲5%至兩成，應該不成問題，因為這就如同捷運議題，從規劃、施工、通車，一路帶動房價輪番上漲。 ■ 新北市房價漲幅？ 業者：兩成空間 台北縣將在明年底升格為直轄市，二十九個鄉鎮市將依據人口數，預計整併成為十四個行政區，更重要的是，門牌從台北縣改為新北市，是否換了門牌，房價也跟著上揚？房地產業者的答覆很一致。房仲業者鄭國英保守預估，應該會再漲三到五個百分點；代銷業者郭光成大膽預測，漲幅至少兩成的空間。 對照今年第三季台北縣 預售屋 的價格統計，根據報載年漲幅超過八個百分點，平均每坪開價22.3萬元。分析利多的支撐點，除了景氣復甦、兩岸將簽訂MOU與ECFA，還有升格為直轄市最實際的益處，就是統籌分配款增多，這些因素使得升格議題能夠一再發酵。 ■ 熱門投資區段 一致推薦新板特區 代銷業者郭光成表示，這就如同捷運一樣，從規劃、動工、完工，因為預期心理使得行情節節上漲，升格的議題也是這樣。房仲業者鄭國英分析，如果從「新北市」的角度思維，交通便利的地區值得購屋族考慮，譬如新板地區或是新莊副都心。 號稱是台北縣信義計畫區的新板特區，房價即將挑戰每坪七十萬大關，是業者一致推薦的熱門區段，此外新莊副都心、新店裕隆城以及中和、汐止，也都是頗具潛力的投資區域。 【網路地產王www.vrhouse.com.tw】

【 網路地產王 /曾炳鈞/綜合】 　　台北市文山區沒有重大公共建設，當地住戶又以保守的公教人員居多，導致文山區的房價成為台北市「相對低價」的地區；不過當地房地產業者表示，自從信義快速道路通車後，位於市郊的文山區木柵路段，開車上快速道路前往信義計畫區，僅需七分鐘車程，吸引不少信義、大安區的投資客前來置產。   ■　文山區房價偏低 中古屋 均價27.8萬/坪 　　莊小姐看中了文山區木柵路這個新建案，環境清幽又具有濃厚的文教氣息，只不過一聽到每坪開價四字頭起跳，一時覺得很難買下手，因為她認為，這與印象中的文山區房價落差很大，代銷人員只好趁機來個機會教育，解釋文山區的房價為何多年來相對偏低。 　　代銷業者分析，因為文山區的住戶幾乎都是公教人員，收入穩定又不喜歡搬遷；另外，公共建設也比較不豐富，房價比其他行政區委屈一點。根據信義房價指數今年第二季的報告，文山區中古屋的每坪均價大約27.8萬元，比大同區、萬華區的均價還低，成為台北市十二個行政區最低價的地區。 ■　信義快速道路通車 帶動房價補漲 　　不過近年來文山區的 預售屋 或新成屋的開價，幾乎四字頭起跳，甚至還有建案喊出每坪五十萬的價位。業者認為，文山區尤其是木柵路、軍功路的房價能夠動起來，信義快速道路應該是最大功臣。代銷業者舉例，從木柵路、軍功路口開車到信義區的行政大樓，大概不到七分鐘，到101大樓也不到七分鐘，感覺差很多。 　　民國八十八年動工的信義快速道路，在民國九十四年五月十四號正式啟用，全長三點二公里，北聯信義路五段，南接木柵地區；也就是說，從木柵路五段上交流道，走信義快速道路，只要七分鐘車程就能進入信義計畫區，正因為「離塵不離城」的地點優勢，吸引不少投資客提前佈局卡位。 【網路地產王 www.vrhouse.com.tw 】

【 網路地產王 / 曾炳鈞 / 綜合】 　　行政院消保會 24 日審查通過「 預售屋 定型化契約」修正草案，新增預售屋應羅列主建物、附屬建物、公共設施三部份的坪數與售價，對於坪數誤差小於 1% ，買賣雙方「互不找補」的現行規定，也改採「有誤差就找補」取代，預計最快十月中旬就能施行。房地產業者認為，此舉有利於資訊透明化、防止建商虛坪灌水，但可能導致單價提高、買賣雙方為了「坪數誤差」爭論不休。     ■　預售屋買賣新規 有誤差就找補     　　權狀 三十坪的預售屋，扣掉三成公設比，也就是 九坪的大小公設，實際坪數絕對不是 二十一坪，而是大約 二十坪。為何會這樣說？因為現行預售屋交易明定，坪數誤差在百分之一的範圍之內，買賣雙方互不找補。     　　為了杜絕建商趁機虛坪灌水，行政院消保會審查通過的「預售屋定型化契約」修正草案，不僅規定只要有誤差，即使小於百分之一也應該找補；並且新增規定，賣方應該清楚標示主建物、附屬建物、公共設施的坪數與價格，讓購屋民眾一眼就能看出，到底花了多少錢買公設。     ■　搭配計價機制 避免買賣紛爭     　　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮舉例，比方在台灣常見的露台，通常以房價的三分之一計算，這是長時間下來，市場產生的經驗值。一旦新的規定施行上路，預售屋的交易不僅要經歷市場磨合期，恐怕主建物的單價也會隨之提高，尤其是「有誤差就找補」可能引發更多買賣紛爭。     　　「網路地產王」總經理鄭弘杰表示，如果誤差 0.1 公分， 十公尺長的牆面，誤差就是 一公分，幾乎是百分之一的誤差，這個「互不找補」的誤差，是為了讓買賣雙方有一個「緩衝」。不論是「切分計價」或是「有誤差就找補」，平心而論立意良善，但如何讓建商、代銷商、房仲以及購屋民眾，能快速建立一套完善的計價機制，主管機關絕對不能等閒視之。     【網路地產王 www.vrhouse.com.tw 】

【 網路地產王 /曾炳鈞/綜合】 　　跳脫大台北地區，下一個房市明星在哪？不少房地產業者都會異口同聲地說：桃園！凡是有重大建設加持，房價一定順勢看漲，譬如桃園的中正藝文特區，開發面積才十六公頃，新成屋開價已漲到每坪15至25萬元不等；倘若桃園航空城啟動，緊鄰市中心的最大一塊素地「中福計劃區」也如期開發的話，桃園市龍安商圈的房價勢必蠢蠢欲動。   ■　緊臨市區最大素地 面積615公頃 　　由台北往桃園上高速公路，行經南桃園機場交流道，一眼望去幾乎無邊際的大片空地，就是前桃園縣長劉邦友最早提出的「中福計劃區」，這個計畫區的土地面積高達615公頃左右，未來的願景是發展成為桃園的經貿、會議中心以及大學城，並且藉由當地的湖濱景觀，規劃親水主題公園。 　　代銷業者毛啟杬表示，對於中福計劃區而言, 可吸引航空城八萬就業人口, 移民到桃園市中心, 對桃園市有正面意義。 ■　航空城起飛 周邊房價補漲 　　中福計劃區鄰近桃園機場，又介於中壢與桃園市中心的中間，只要大約十分鐘的車程，就能抵達市中心，享受完整又成熟的都會生活；至於房價每坪開價不到十五萬，比起桃園市中心上看三字頭的新成屋，可說是物美價廉。 　　代銷業者毛啟杬分析，只要十二分鐘就可直接抵達桃園市舊有的都會型態，譬如三峽沒有都會型生活，林口也沒有都會型生活，所謂「都會型生活」是指除了食、衣、住、行基本需求之外，還包括育、樂。 　　低單價加上人性尺度的規劃，自然能享受超大的生活空間，對於自住客而言，寬敞舒適的 居家 環境，是購屋的基本要求；對於投資客而言，中福計劃區有機會吸納桃園航空城的購屋客源，預期龍安商圈的周邊房價也將隨之起飛。 【網路地產王 www.vrhouse.com.tw 】